大伙在拓展房地产交易买卖的状况下，都会遇见交定金、预付款还是意向金的难点。今日网编就重中之重而言说意向金和定金，相信不少人都知道意向金和定金的差别吧？什么？你永远不了解？那就要网编来告诉你，意向金等于是可以 收回的定金，而定金是不可以收回的，那样，在购房时该写哪一个？写错了对买卖彼此会导致什么风险性与损害呢？
1、什么叫意向金？
事实上要知道它很容易，意向是指自己的意向，因此严苛的说它并非一个法律定义，意向金的付款仅仅用户购买房的意向表达。通常来讲，因为意向金沒有法律认同，因此在很多 状况下下，在乎向金沒有转为预付款以前，购买人随时随地可以 拿回意向金。
在具体的房屋买卖中，意向金一般多出现于二手房交易中，而意向金一般 全是交到中介并附带条件授权委托中介公司去跟小区业主就价格等标准拓展商谈，造就转为定金，谈不成退还客户。
2、什么叫定金？
和意向金不同的是，定金反倒是具备法律认同的，因为从法律法规上而言，它是合同书被告方为保证合同的效力而赞同承诺的一种贷款担保方法。
依据《中国合同法》中的需要：“被告方可以 根据《中国担保法》承诺一方位另一方给付定金做为债权的贷款担保。借款人实行负债后，定金理应抵作合同款或是收回。给付定金的一方不实行承诺的负债的，没权利规定退还定金；私收定金的一方不实行承诺的负债的，理应二倍退还定金。”
3、意向金能否转为定金？
尽管意向金和定金并非一会事，但并不意味着着意向金不能转为定金。在房地产交易买卖中，常常出现那样的条文——买房者为表达购买之诚心，并与房东承诺或商议好，特向房东付款意向金两万元，做为与房东拓展合同书商谈的用处，若交易方签定房地产交易合同书，则该意向金转为定金。
一旦意向金转为定金了，那样也可用定金罚则了。事实上，在真正的房地产交易中，该条文早已变成制造行业国际惯例，意向金转为定金，交易方均受此管束。
以上就是说文中的所有内容了。虽然意向金一般全是交到中介企业的，可是，定金不能那样做，定金必须要交到小区业主自己手上，不能中介公司代办，除此之外，买房者们在定金不能超出总购房款的20％，最好是不必超出五十万，并且超大金额定金尽量挑选资产代管，挑选资产代管的较大益处自然就是说确保自己的资产上的安全性，房子不上手，账款决不可以划到企业的帐户，也有，不管你购到还是沒有购到，意向金都是没理由免息退还的。
